Casa 4 ambientes en venta en Calle Tobago 177, Villa General Belgrano

Casa 4 ambientes en ventaen Calle Tobago 177, Villa General Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
486 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa General Belgrano

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 10% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Villa General Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Calle Tobago 177.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.2671.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 163.400
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la pintoresca localidad de Villa General Belgrano, Córdoba, esta encantadora casa ofrece comodidad y ubicación de excelencia. Con una orientación al norte, la propiedad se encuentra en Calle Tobago 177, brindando una excelente iluminación natural durante todo el día. Reciclada completamente a nueva hace tan solo 5 años, esta residencia de una planta se asienta sobre un terreno de 486 m2, con una superficie cubierta de 129 m2. La casa principal cuenta con un diseño funcional que incluye 2 dormitorios, y un baño completo, ofreciendo comodidad y privacidad para toda la familia. El área social está compuesta por una cocina bien equipada y un amplio living comedor, ideal para reuniones familiares y momentos de esparcimiento. Además, dispone de un departamento de huéspedes que añade versatilidad para recibir visitas o como espacio adicional. Entre los servicios y comodidades, se destacan el agua corriente, gas natural, internet, electricidad, teléfono y cable, asegurando un estilo de vida moderno y conectado. La propiedad también cuenta con alumbrado público, agua potable y pozo negro. Para el confort interior, se incluye aire acondicionado individual, calefacción tiro balanceado y sistema de alarma. El estacionamiento cubierto tiene capacidad para un vehículo, ofreciendo seguridad y protección. Este hogar está perfectamente situado en un entorno tranquilo, pero con fácil acceso a todas las comodidades que Villa General Belgrano tiene para ofrecer, haciendo de esta propiedad una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural y cercano al centro. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Tobago 177

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ulrich Schmidl) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Fabrica de Sandwiches de Miga5 min · 326 m
Fabrica de Sandwiches de Miga5 min · 328 m
Kiosco Maxi5 min · 332 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica7 min · 430 m
ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica8 min · 524 m
ESC. ESP. GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Ulrich Schmidl2 min · 129 m
Paseo de los Arroyos9 min · 562 m
Plaza Jose Fernandez9 min · 605 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico7 min · 470 m
DISPENSARIO LA CANCHA · centro de salud · publico9 min · 569 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado15 min · 973 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa General Belgrano esta hoy en una mediana de USD 207.000, un 44,3% mas que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa General Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa General Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Tobago 177, Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

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