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Casa 4 ambientes en venta en Hans Broemmel al 400, Villa General Belgrano
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Hans Broemmel al 400, Villa General Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
512 m²

Descripcion

Espectacular oportunidad en B° Cuatro Horizontes – Villa General BelgranoUbicación: Barrio Cuatro Horizontes, Villa General Belgrano. Una de las zonas más buscadas y valoradas de la localidad por su entorno residencial, tranquilidad absoluta y hermosas vistas. Valor: USD 70.000 Superficie cubierta: Más de 90 m² bien distribuidos. ¿Qué te ofrece esta propiedad? La propiedad combina una sólida construcción con un enorme potencial de ampliación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística o renta. Planta Baja: Cocina funcional integrada. Cálido espacio de living-comedor y sala de estar. 1 cómoda habitación matrimonial. Baño completo. Planta Alta: Un impresionante espacio libre de gran dimensión, listo para terminar y sectorizar según tus necesidades (ideal para proyectar 2 o 3 dormitorios adicionales y un segundo baño). ¡Todo el potencial en tus manos! Exterior y Entorno: Galería cubierta, ideal para utilizar también como cochera. Hermosa vista despejada a las sierras en la parte posterior del terreno. Un entorno verde, sumamente tranquilo y de aire puro. ¡Una inversión imperdible en un barrio en constante crecimiento! Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 40,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hans Broemmel al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Fernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mercado de Artesanos2 min · 143 m
Paseo Dei Fiori3 min · 175 m
Cordiez · Los Manantiales3 min · 190 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica1 min · 50 m
J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 73 m
ESC. ESP. GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Fernandez2 min · 133 m
Plaza Ulrich Schmidl8 min · 487 m
Paseo de los Arroyos8 min · 494 m
Salud
DISPENSARIO LA CANCHA · centro de salud · publico2 min · 105 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 543 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa General Belgrano esta hoy en una mediana de USD 207.000, un 44,3% mas que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa General Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 207.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa General Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hans Broemmel al 400, Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba

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