Galpon en venta en Villa Dolores
Galpon en venta
USD 280.000

Galpon en venta en Villa Dolores

Galpon a la venta

Av. Arturo Illia Esquina Velex Sarsfield · Villa Dolores, Villa Dolores, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Dolores, 380 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 154,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 737 contra USD 249 de la mediana (+196,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 249
Mediana m²
442 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Dolores

Descripcion

INVERHOME INMOBILIARIA COMERCIALIZA EXCELENTE PROPIEDAD Venta Exclusiva: Propiedad Comercial Premium y Negocio en Villa Dolores. ¡Ubicación Inmejorable en la Avenida Principal! Una oportunidad única para inversores y empresas que buscan un posicionamiento estratégico en el corazón comercial de Villa Dolores, Córdoba. El Inmueble * Superficie Total: 1.400 m² de terreno. * Construcción: 380 m² cubiertos. * Distribución: Local comercial al frente, Galpón de gran capacidad, Depósito, Oficina y Estacionamiento propio. * Ventaja Clave: Ubicación de altísimo flujo vehicular y peatonal, ideal para logística, grandes comercios o desarrollo inmobiliario. Fondo de Comercio (Opcional) Se ofrece la posibilidad de adquirir, junto con la propiedad, el Fondo de Comercio del negocio actualmente en funcionamiento ( rubro corralón ). * Incluye: Cartera de clientes, reputación, proveedores y el know-how operacional. * Beneficio: Generación de ingresos inmediatos sin necesidad de iniciar un negocio de cero. * Condición: La compra del Fondo de Comercio es opcional a la adquisición del inmueble. Una propiedad de gran versatilidad, apta para empresas, logística o inversión con visión de crecimiento. ¡Asegure su lugar en la mejor zona de Villa Dolores! Consulte el dossier completo y coordine su visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.421.010/mes

Necesitas ingresos por $ 9.684.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
J.DE INF. MERCEDES SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 212 m
ESCUELA MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
C.E.N.P.A. VILLA DOLORES B° LAS FLORES · adultos · publica10 min · 624 m
Espacios verdes
Plazoleta Brochero12 min · 754 m
Salud
DISPENSARIO LOS OLIVOS · centro de salud · publico16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arturo Illia Esquina Velex Sarsfield, Villa Dolores, Villa Dolores, Cordoba

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