Campo en venta en Villa Dolores
Campo en venta
USD 505.000

Campo en venta en Villa Dolores

Terreno campo en venta en villa dolores, san javier, córdoba

San Javier 100, Villa Dolores · Villa Dolores, Villa Dolores, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Villa Dolores, USD 505.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,6% por encima de la mediana del set (USD 265.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
580 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Dolores

Descripcion

VENTA O PERMUTA MAYOR O MENOR VALOR (toma propiedades en CAPITAL FEDERAL) Se puede pagar en pesos! CAMPO DE 208 HAS., A 5 KM DE VILLA DOLORES Y A 2 KM DEL ASFALTO CUENTA CON 1300 mts. DE COSTA RÍO DE LOS SAUCES, DE 40 METROS DE ANCHO, SIEMPRE TIENE CAUCE YA QUE PROVIENE DEL DIQUE. CAMPO CON UNA EXTRAORDINARIA BELLEZA NATURAL Y HERMOSAS VISTAS DE LAS SIERRAS COME CHINGONES IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO MIXTO ( TURÍSTICO, AGRÍCOLA, GANADERO Y MINERO ) YA QUE EL CAMPO POSEE 3 CANTERAS DE LAJAS DE DISTINTOS COLORES 1 TANQUE AUSTRALIANO DE HORMIGÓN DE 40 000 LITROS CON PISO NUEVO CON SUS BEBEDEROS UNA REPRESA DETALLES: CASA PATRONAL DE 3 DORM., BÑO. COMPLETO., CUENTA CON ENERGÍA ELÉCTRICA, CALEFACCIÓN., TODO A NUEVO. UNA CASA P/ ENCARGADO C/2 DORM. BAÑO COMPLETO. ALAMBRADO PERIMETRAL • VARIOS POTREROS. 6 CORRALES CON SUS BEBEDEROS DE HORMIGÓN NUEVOS MANGA REFORZADA DE 8 METROS MAS CASILLA DE OPERAR DE 3 METROS CON 6 PUERTAS, CON CEPO, APRETA VACÍO, Y GARRONERA PARA CUANDO SE TRABAJA EN INSEMINACION ARTIFICIAL, CARGADOR Y BALANZA PARA VACUNOS DE HASTA 1500 KG TODO NUEVO. BALANZA P/VACUNOS. • TANQUE AUSTRALIANO CON BEBEDEROS SEÑAL DE CELULAR EN TODO EL CAMPO. PAISAJE DE EXTRAORDINARIA BELLEZA NATURAL CON VISTA A LAS SIERRAS. "SE TOMAN VEHÍCULOS Y/O PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO". 50 HAS SON DE APTITUD AGRÍCOLA, EL RESTO ES MONTE PERO SE PODRÍAN DESMONTAR UNAS 150 HAS MAS. POSEE UN CANAL MAESTRO PARA RIEGO QUE PASA POR DENTRO DEL CAMPO CON UNA TOMA DE 4" CON 150 METROS DE CAÑOS DE 4", IDEAL PARA SEMBRAR ALFALFA, PAPA, MAÍZ, SORGO, SOJA, ETC. GALPÓN: UNA CASA DE 2 DORM Y COCINA COMEDOR, CON TECHO DE LOSA, A 2 AGUAS A TERMINAR ALAMBRADO PERIMETRAL DE 7 HILOS CON POSTES DE QUEBRACHO EITIN Y VARILLAS DE CURUPAY. VARIOS POTREROS Honorarios + Iva • Daniel Montaña Matrícula Nº 412 CUCICBA AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI) Datos de contacto: Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Local Barrio Norte • Av. Santa Fe 2309 • Local Boedo • Av. Pavón 4024 • . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.078
Precio del aviso
USD 505.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.221
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.535/mes

Necesitas ingresos por $ 17.678.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Villa Dolores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 192.500
Esta propiedad
USD 505.000+162.3% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Dolores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Dolores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Javier 100, Villa Dolores, Villa Dolores, Villa Dolores, Cordoba

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