Terreno en venta

USD 275.000

= $ 418,4 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Terreno en venta en Villa Del Lago

Exclusivo lote de 3.013 m² c/ cancha de fútbol y gran potencial de desarrollo en villa carlos paz

B 2400 · Villa Del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.013 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Del Lago, 3013 m², USD 275.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Century 21 presenta una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Villa Carlos Paz. Se trata de un importante terreno de 3.013 m² , actualmente acondicionado con cancha de fútbol recreativa y mejoras existentes, ofreciendo un enorme potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, turísticos, deportivos o comerciales. DESCRIPCIÓN PRINCIPAL La propiedad cuenta con: * Terreno de 3.013 m² de superficie total. * Cancha de fútbol actualmente en funcionamiento. * Construcción existente con asador/quincho. * Amplios espacios verdes y sectores libres para futuros desarrollos. * Excelente accesibilidad y entorno residencial consolidado. CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES ? Gran superficie dentro del ejido urbano de Villa Carlos Paz. ? Emprendimiento deportivo actualmente operativo. ? Excelente potencial para desarrollo inmobiliario o turístico. ? Posibilidad de múltiples usos comerciales y recreativos. ? Entorno residencial con gran proyección de crecimiento. ? Inmejorable oportunidad para inversores y desarrollistas. IDEAL PARA * Complejo de cabañas * Desarrollo inmobiliario * Barrio privado o housing * Canchas deportivas * Centro recreativo * Salón de eventos * Emprendimiento gastronómico * Proyecto turístico SERVICIOS * Energía eléctrica * Agua corriente * Acceso vehicular * Servicios disponibles en la zona REFERENCIAS DE UBICACIÓN * Ubicado en un sector estratégico de Villa Carlos Paz. * Rápido acceso al centro de la ciudad. * Cercano a zonas comerciales, residenciales y turísticas. * Excelente conectividad con las principales vías de circulación. DOCUMENTACIÓN ? Escritura. PROPUESTA COMERCIAL * Valor: USD 260.000 * Se analizan propuestas. * Excelente oportunidad para inversión y desarrollo. RESEÑA DEL ENTORNO Villa Carlos Paz es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la provincia de Córdoba, destacándose por su crecimiento sostenido, desarrollo turístico y alta demanda de proyectos residenciales y comerciales. Invertí en un terreno con posibilidades ilimitadas y desarrollá el proyecto que imaginás. Contactanos hoy mismo y coordinemos una visita para descubrir todo su potencial. Superficie: 3.013 m² Precio: USD 260.000 Documentación: Escritura Estado actual: Cancha de fútbol y mejoras existentes. Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.012

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.376.996/mes

Necesitas ingresos por $ 9.507.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villa Del Lago

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 49/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 91/m²+87.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Villa Del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

B 2400, Villa Del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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