venta
USD 130.000
Local comercial · 180m² · 3 Ambientes
Las Malvinas·3 amb · 2 dorm · 180 m2·hace 52 dias
Mandaselo a alguien
Local 3 ambientes en venta en Carcano al 300, Las Malvinas
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen Carcano al 300, Las Malvinas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Vendo local de 210m2 con patio sobre Avenida Carcano a 350m del centro de Carlos Paz.
El local esta sobre la Avenida Principal Carcano con orientación NorEste, tiene 178m2 cubiertos desarrollados en una planta (dejo fotos de los planos) con acceso para personas con movilidad reducida. A su vez tiene un patio interno exclusivo del local de unos 30m2.
Todos los servicios estan conectados y andando.
Para ir a visitarlo háblame.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carcano al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carniceria Carcano4 min · 234 m
Supermercado Ava Max4 min · 234 m
Buena Vida4 min · 248 m
Educacion
· 4 en la zona
INST. SUP. REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada4 min · 270 m
FAMILIA DE NAZARETH · inicial · privada5 min · 290 m
INSTITUTO PRIVADO FAMILIA DE NAZARETH · primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano9 min · 573 m
Plaza Sarmiento11 min · 707 m
Salud
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual10 min · 620 m
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carcano al 300, Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba
