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Local 2 ambientes en venta en Avenida General Paz 336, Centro
Local en venta
USD 249.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 391,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida General Paz 336, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 17% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 336.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.945lo normal · 1.6611.2621.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 212.622
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo local comercial de 148 m2, en pleno centro de Villa Carlos Paz. Ubicación privilegiada a 1 cuadra de la peatonal, sobre avenida principal con alto tránsito vehicular y peatonal todo el año. Superficie total: 138 m2 Frente vidriado con excelente visualidad comercial. Características: 2 baños completos con antebaño Gas natural Alto potencial de rentas: inversión con renta mensual estimada. Excelente oportunidad de inversión en zona más buscada de Villa Carlos Paz Venta dueña directa, se escucha oferta seria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.310 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 16.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.310
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz 336

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Kiosco Mafalda3 min · 184 m
Shopping Melos4 min · 287 m
Disco · Avenida San Martin 3116 min · 406 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 323 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica6 min · 365 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 355 m
Plaza de el Fundador6 min · 382 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)8 min · 480 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 294 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.780 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.780/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 336, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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