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Local en venta en Juan B. Justo 155, Centro
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 155, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 30% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 155.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.7472.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 78.614
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PASEO CIBELESCENTRO DE VILLA CARLOS PAZ EN OPORTUNIDAD Local en venta en Paseo Cibeles, sobre calle Juan B. Justo, a solo 200 metros de la peatonal de Villa Carlos Paz. Ubicado en un entorno comercial consolidado, este espacio ofrece una distribución funcional y características que permiten aprovechar al máximo su superficie. Características: Superficie: 45 m Diseño de doble altura, con posibilidad de incorporar un entrepiso y ampliar el aprovechamiento del espacio Baño privado Muy buena luminosidad Ideal para oficinas, locales comerciales o showrooms Expensas aprox.: $75.000 Contactanos y coordiná una visita para conocerlo #t

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 155

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Paseo Central5 min · 301 m
Carrefour Express5 min · 343 m
Wo Shoppping Carlos Paz6 min · 388 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica8 min · 528 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica8 min · 528 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 141 m
Plaza Renacer5 min · 328 m
Plaza de el Fundador6 min · 389 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual5 min · 345 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado8 min · 516 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.780 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.780/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 155, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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