Departamento en venta en 9 de Julio & Carlos Pellegrini, Centro

Departamento en ventaen 9 de Julio & Carlos Pellegrini, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 32% menos que lo normal entre los 35 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio & Carlos Pellegrini.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 1.6841.3891.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 146.526
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA! Departamento de 2 dormitorios con hermosa vista! AMPLIO DEPARTAMENTO de 71 m2 + COCHERA de 16 m2 (TOTAL: 87 m2). UBICACIÓN: Reconocida esquina del centro viejo, 9 DE JULIO y PELLEGRINI (Paseo de las Farolas). Edificio con doble ascensor. CARACTERÍSTICAS: _Ambientes amplios y luminosos. _Living-comedor con doble ventana y hermosa vista a las sierras. _Cocina separada, equipada con muebles bajo y sobre mesada. _Sector de lavadero. _Pasillo que conecta con el baño y los 2 dormitorios. _Amoblamiento de cedro. _Placares con interiores terminados. Calefacción central. Caldera dual (Marca Peisa) con radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado en living/comedor. Hermosa vista desde todos los ambientes. COCHERA: SÚPER AMPLIA (16 m2) con acceso por portón automático con control remoto a distancia. Servicios: Internet, Cable, Luz, Gas, Agua y Cloacas. Expensas: $100.000 x mes (aprox.). ESCRITURA inmediata. ZONA: Excelente!! Centro Oeste, (ZONA COMERCIAL) cerquita de todo. A sólo, 1 cuadra del Nuevo Puente Peatonal, a 2 cuadras de la peatonal, y a 4 cuadras del Cu-Cú. VALOR DE VENTA: USD 100.000 (DÓLARES BILLETES, CONTADO EFECTIVO). No acepta menor, no permuta. GASTOS: 3% de honorarios inmobiliarios + escritura (a cargo del comprador). El edificio NO TIENE pileta. Si buscás… un Departamento AMPLIO, CONFORTABLE, en ZONA CÉNTRICA y con EXCELENTE VISTA! ¡ACÁ LO TENÉS!!! Comunicate al teléfono de contacto. Teléfono de contacto: Ver datos ¡Estoy a disposición para ayudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio & Carlos Pellegrini

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Aure1 min · 21 m
Panacea Bakery Gluten Free · Avenida 9 de Julio 3551 min · 60 m
San Francisco4 min · 235 m
Educacion · 10 en la zona
INST. DE ED. ESP. MARIETTE LYDIS · especial · privada7 min · 445 m
ESCUELA MARGARITA A. DE PAZ · primaria · privada11 min · 730 m
J.DE INF. PQUIAL. DEL NIÑO DIOS · inicial · privada11 min · 730 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Renacer5 min · 314 m
Plaza Mayor Fernando J. Casado5 min · 319 m
Plaza de el Fundador10 min · 656 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CAPS DR. NORBERTO RAUL PERALTA · centro de salud · publico8 min · 527 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 100.000USD 97.00024 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%
  2. 20 de oct de 2026USD 99.000 → USD 97.000-2.02%
  3. 06 de nov de 2026USD 97.000 → USD 100.000+3.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 15,4% menos que en abril de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
20 de abr de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio & Carlos Pellegrini, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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