venta
USD 89.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Centro
USD 72.500
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Departamento en venta
USD 72.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro
Departamentos en Venta – Lake Towers 📍 Centro de Villa Carlos Paz
Jose hernandez y lisandro de la torre · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 72.500, un 1% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jose hernandez y lisandro de la torre.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.959lo normal · 1.978
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.178
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.860
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTOS EN VENTA
• LAKE TOWERS Centro de Villa Carlos Paz
• José Hernández y Lisandro de la Torre ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en uno de los complejos más buscados de la ciudad! Edificio Lake Towers: moderno y funcional, ideal para alquileres temporarios o vivienda permanente.
Compuesto por 4 bloques con SUM, asadores y pileta propios, además de una torre principal de 13 pisos.
Todo el complejo rodea un hermoso patio central con gran piscina, ofreciendo espacios verdes y confort en plena ciudad. ¡Tenemos varias unidades disponibles en diferentes pisos y bloques! Consultanos por opciones con o sin cochera, diferentes distribuciones y vistas.
Ejemplo de unidad disponible: Departamento en Torre D
• 3 piso * Cocina-comedor con vista a la calle * 1 dormitorio con placard y salida al balcón * Baño con antebaño * Superficie: 37.31 m + balcón * Opción de cochera en el mismo edificio (compra o alquiler) Contactanos para más info y agendá tu visita! ð Raíces Estudio Inmobiliario
• CPI Ver datos 27
• ¡Atendemos por WhatsApp!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.248 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 4.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653.968 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.248
- Precio del aviso
- USD 72.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.754
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 362
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 653.968/mes
Necesitas ingresos por $ 2.615.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Paseo Central5 min · 290 m
Carrefour Express6 min · 357 m
Wo Shoppping Carlos Paz6 min · 372 m
Educacion
· 5 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 618 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 618 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 618 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Renacer3 min · 162 m
Plaza Sarmiento5 min · 337 m
Plaza de el Fundador7 min · 465 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 416 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 08 de jul de 2026USD 76.000 → USD 75.000-1.32%
- 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 72.500-3.33%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 13,2% mas que en abril de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose hernandez y lisandro de la torre, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 3 dias