Departamento 6 ambientes en venta en alberdi 100, Centro

Departamento 6 ambientes en ventaen alberdi 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 27% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de alberdi 100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.6211.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 356.583
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 dormitorios en venta tipo Penthouse exclusivo en el corazón de Villa Carlos Paz amplitud, vistas y categoría. En una ubicación privilegiada del centro de Villa Carlos Paz, en la emblemática esquina de Alberdi y Alvear, se encuentra este distinguido departamento tipo penthouse de 6 ambientes, una propiedad que combina amplitud, confort y una vista abierta inigualable hacia las sierras. Al ingresar, el departamento sorprende por sus generosos espacios y su excelente luminosidad. Cuenta con un amplio living con salida directa a un gran balcón propio, ideal para disfrutar del paisaje y el aire libre. El comedor independiente y la cocina funcional complementan un diseño pensado para la vida cotidiana y la recepción de invitados. La unidad dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos y un baño de servicio, ofreciendo comodidad y privacidad para toda la familia. Su estado es impecable, reflejando un cuidado mantenimiento y calidad constructiva. Incluye cochera doble propia, un valor diferencial en pleno centro. En la terraza del edificio se suman espacios comunes de esparcimiento con pileta y asador, perfectos para disfrutar reuniones y momentos de relax. Una propiedad única por ubicación, dimensiones y prestaciones, ideal para quienes buscan vivir con categoría en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Inmobiliaria Lencina y Asociados CPI 6618 • 8077 • 4932

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alberdi 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de el Fundador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Shopping Melos1 min · 51 m
Disco · Avenida San Martin 3113 min · 187 m
Kiosco Mafalda4 min · 243 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 102 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica2 min · 129 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de el Fundador3 min · 196 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)4 min · 251 m
Playon Municipal5 min · 315 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 234 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alberdi 100, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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