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Departamento en venta en Las Malvinas · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 216,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Las Malvinas · 5 ambientes

Departamento

Av. Ramón J. Cárcano · Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Malvinas, 5 ambientes, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 1.174 de la mediana (+98,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.174
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Las Malvinas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.341/mes

Necesitas ingresos por $ 4.925.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Las Malvinas

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Malvinas es USD 72.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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