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Departamento en venta en Las Malvinas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 121,7 M
Cuota UVA desde $ 691.490/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Las Malvinas · 2 ambientes

Venta: 2 Departamentos - Monoambientes - Malvinas - Carlos Paz

Garibaldi 75 · Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Malvinas, 2 ambientes, 260 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 146,2% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 308 contra USD 1.077 de la mediana (-71,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
29 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Malvinas

Descripcion

VENTA: 2 Departamentos internos, cada uno cuenta con 47m2, actualmente no están divididos pero se pueden dividir en dos ambientes, los dos tienen cocina y baño. 94m2 cubiertos y 260m2 de terreno interno, con ingreso peatonal, en PH. Escritura y planos al día, servicios: agua y energía, cloacas, gas natural se puede conectar. Antiguedad 12 y 8 años respectivamente. Ideal para renta, se puede ampliar o construir otra unidad. Ubicadas en Barrio Malvinas. Precio: u$d 80.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.490/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Malvinas

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Malvinas es USD 72.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Garibaldi 75, Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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