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Departamento en venta en Las Malvinas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Las Malvinas · 2 ambientes

Venta: 2 Departamentos - Monoambientes - Malvinas - Carlos Paz

Garibaldi 75 · Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Malvinas, 2 ambientes, 260 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 196,3% por encima de la mediana del set (USD 27.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 27.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Malvinas

Descripcion

VENTA: 2 Departamentos internos, cada uno cuenta con 47m2, actualmente no están divididos pero se pueden dividir en dos ambientes, los dos tienen cocina y baño. 94m2 cubiertos y 260m2 de terreno interno, con ingreso peatonal, en PH. Escritura y planos al día, servicios: agua y energía, cloacas, gas natural se puede conectar. Antiguedad 12 y 8 años respectivamente. Ideal para renta, se puede ampliar o construir otra unidad. Ubicadas en Barrio Malvinas. Precio: u$d 80.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garibaldi 75, Las Malvinas, Villa Carlos Paz, Cordoba

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