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Departamento 4 ambientes en venta en Los Cerros 336, Jose Muñoz
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Los Cerros 336, Jose Muñoz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Muñoz

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jose Muñoz publicados a menos de 10 cuadras de Los Cerros 336.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.9572.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.739
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.799
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Muñoz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: Departamento tipo Duplex de 2 dormitorios, cocina, living comedor, un baño, con patio propio con asador, terraza y cochera. Ubicado en Barrio José Muñoz, zona residencial y tranquila, a 10 cuadras del centro y 4 de la Avenida Libertad. En un cumplejo de solo 4 unidades con bajas expensas ($40.000) y con 30 años de antigüedad aproximadamente. 75m2 cubiertos + 8m2 de terraza + 38m2 de patio y 14m2 de cochera. Una habitación en planta baja y una en planta alta, gas natural, cocina y baños refaccionados a nuevo. Documentación: escritura. Estado: exelente. Precio: u$d 95.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cerros 336

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines Municipales) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Frigorifigo Villa Mar9 min · 544 m
Kiosco Mafalda10 min · 637 m
Reviens11 min · 681 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica14 min · 870 m
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada14 min · 883 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada14 min · 894 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Jardines Municipales14 min · 887 m
Jardin Municipal14 min · 895 m
Plaza Chaco15 min · 931 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado10 min · 659 m
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado12 min · 738 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Muñoz

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Jose Muñoz esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 32,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jose Muñoz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Muñoz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cerros 336, Jose Muñoz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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