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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Libertad 400, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Libertad 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 41% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Libertad 400.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 126.420
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD !!!! BARRIO CENTRO ESTE DE VILLA CARLOS PAZ • A SOLO 400MTRS DE LA PEATONAL • SOBRE AV. LIBERTAD • AL FRENTE CON BALCÓN EN 2° PISO X ESCALERA • TODOS LOS SERVICIOS • COCINA SEPARADA • LIVING COMEDOR • CON VISTA A LAS SIERRAS • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO • CALEFACTORES • COCHERA • EXCELENTE UBICACIÓN .... MUY LUMINOSO • NO DEJE DE VISITARLO....BUEN ESTADO.... GAS NATURAL Y CLOACAS....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertad 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Frigorifigo Villa Mar2 min · 138 m
Bus bar5 min · 290 m
Lo + Rico5 min · 297 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada7 min · 455 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada7 min · 463 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada7 min · 470 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Jardin Municipal6 min · 412 m
Jardines Municipales6 min · 413 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)8 min · 523 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 328 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertad 400, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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