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Departamento 4 ambientes en venta en Sargento Cabral 135, Centro
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sargento Cabral 135, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
15 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 22% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 135.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.8032.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.230
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.670
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: Departamento de 2 dormitorios ubicado en Barrio Centro, sobre calle Sargento Cabral 135, a 2 cuadras de la peatonal. Se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con acceso directo desde la calle. Consta de amplio living comedor, cocina con amoblamiento completo y mesada de granito, 2 dormitorios amplios con placard, uno de ellos con baño en suite, 2 baños completos, uno con bañera y otro con sector de ducha. Cuenta además con calefacción central por radiadores, aires acondicionados, cochera y todos los servicios. Gran patio propio de aproximadamente 43 m², con acceso desde los ambientes principales. El complejo dispone de terraza con asadores y piscina. 70 m² cubiertos y aproximadamente 43 m² de patio propio. 15 años de antigüedad. Expensas aproximadas $150.000. Escritura y planos. Ideal para vivienda, inversión o renta turística. PRECIO: U$S 105.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 135

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Shopping Melos5 min · 339 m
Kiosco Mafalda6 min · 385 m
Supermercado familiar,6 min · 393 m
Educacion · 11 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica6 min · 400 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 146 m
Plaza de el Fundador5 min · 331 m
Plaza Club Argentino De Servicio (Plaza del Avion)8 min · 543 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado7 min · 469 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00024 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 135, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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