P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento de 2 Dorm. con Gran Patio, Cochera y Amenities Centro de Villa Carlos Paz

Centro, Villa Carlos Paz · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
15 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 8% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Centro, Villa Carlos Paz.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.5321.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 107.258
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON GRAN PATIO, COCHERA Y AMENITIES.CENTRO DE VILLA CARLOS PAZ. Ubicado en Sargento Cabral 135, este cómodo departamento se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con acceso directo desde la calle. Posee 70 m² cubiertos y un amplio patio propio de aproximadamente 43 m², con excelente superficie aprovechable y acceso desde los ambientes principales. La propiedad dispone de un espacioso living comedor, cocina equipada con amoblamiento completo y mesada de granito, dos dormitorios amplios, cada uno con su respectivo placard (uno con baño en suite).Dos baños completos, uno con bañera y otro con sector de ducha. Cuenta con calefacción central por radiadores, aires acondicionados, cochera y todos los servicios. El complejo ofrece terraza con asadores y piscina, espacios ideales para disfrutar al aire libre. Una propiedad funcional, cómoda y bien distribuida, con ambientes amplios y el gran diferencial de su patio propio. 70 m² cubiertos. Patio propio de aproximadamente 43 m². 15 años de antigüedad. Expensas aproximadas: $150.000. Escritura. Precio: USD 105.000. Castro & Compañia Real Estate CPI 8474

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.485 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.485
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~0.5%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Paseo Central7 min · 419 m
Supermercado familiar,7 min · 466 m
Carrefour Express7 min · 467 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 655 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 655 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 655 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 227 m
Plaza Renacer6 min · 385 m
Plaza Manuel Belgrano8 min · 515 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual3 min · 220 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00024 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro, Villa Carlos Paz, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 99.000
Departamento en venta
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