Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Excelente Departamento en Venta en Villa Carlos Paz, a Estrenar, 0 Km. 3 Dorm, 2 Baños - con Balcón

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
124 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 24% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.331lo normal · 1.7502.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 217.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LA FIRMA DELBON Y CERNOTTO LE BRINDA SERIEDAD Y SEGURIDAD EN SU INVERSIÓN. CON MAS DE 82 AÑOS DE TRAYECTORIA EN CARLOS PAZ. * ENTREGA INMEDIATA A ESTRENAR * 3 DORMITORIOS CON BALCÓN * EXCELENTÍSIMA UBICACIÓN ! * ALTA CALIDAD EDILICIA Y 100% DE SEGURIDAD EN SU INVERSIÓN. * Pileta Grand Panorámica en 8 avo piso. * Quincho asador panorámico en 7 mo piso. * Trayectoria Edilicia, respaldada por 82 años de la firma Cernotto Desde U$S 155.000.- con cochera y equipamiento incluído //// Código: 1161 ................................ Edificio TORRE TATIANA en Villa Carlos Paz • CÉNTRICO Y RESIDENCIAL. Hoy podes tener el departamento que siempre soñaste, con entrega Inmediata y de excelente Calidad. Excelente Ubicación. Excelente y gran Departamento en Carlos Paz, en Edificio Torre Tatiana, ubicado en barrio Miguel Muñoz Sec A, casi centro Carena ( Calle Tupungato a mts de Teniente Morandini), zona de complejos de departamentos, edificios, casas de familia, a 2 cuadras y media del centro y de comercios. COMERCIALIZACIÓN CON EXCELENTES MÁRGENES DE RE-VENTA Este Edificio en torre, cuenta con cocheras amplias en subsuelo, 6 Pisos de departamentos, pasillos con ascensor que va desde subsuelo a terraza, terraza Panorámica con Pileta, Solarium y Quincho cerrado, asadores, Gran vista panorámica al Lago combinado con las Sierras, Todos los servicios. Aquí los invitamos a invertir en algo bello y con precios sumamente tentadores, Con entrega Inmediata! ENTREGA INMEDIATA !!! * DEBAJO DE SU VALOR REAL. Dicha Unidad Ubicado en el 2do Piso, al contra-frente con balcón, cuenta con 106 mt2 cubiertos propios, 124 mt2 totales. Se resuelve en un amplio ambiente de Cocina living comedor integrado, con salida al balcón con gran vista a los Gigantes y ciudad. Así mismo, cuenta con 3 dormitorios con placard y 2 baños completos con ducha. * Cuenta con cochera muy cómoda para camioneta y equipamiento plus incluído en el precio ! ................... PRECIOS DE VENTA, VILLA CARLOS PAZ: A Estrenar directo de Fábrica Unidad Depto 2do Piso C, Contra-Frente con Balcón y GRAN VISTA: Precio Mega Oportunidad al Costo u$s 155.000.- CON COCHERA INCLUÍDA Y EQUIPAMIENTO PLUS* Exquisito Departamento, GRAN VISTA PANORÁMICA ! Exquisito Departamento, GRAN VISTA PANORÁMICA ! Consultar disponibilidad y precio al día sobre este departamento en Carlos Paz en.ar /// Código: 1161 ...................... Excelente oportunidad de inversión. Oportunidad de obtener un departamento a estrenar en Carlos Paz. La forma de Pago se realiza mediante una reserva con $ 1.000.000.- y dentro de los 7 días completar el saldo según forma de pago acordada. Aviso Publicitario, editado el día 3 de Junio de 2026. Sujeto a cambios en valores y disponibilidad según la empresa lo decida. ( Las Imágenes de este anuncio son a modo ilustrativo del edificio Tatiana ya terminado, con objetivo de Verificación de calidad y Terminación semejante) CUENTA CON TODO EL RESPALDO DE UNA FIRMA SERIA CON MAS DE 82 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA EN VILLA CARLOS PAZ. Comercializa / Promueve Grupo Inmobiliaria Cernotto desde 1944 más de 82 años de impecable trayectoria avalan nuestro accionar. Contacto Cernotto: Ver datos / Ver datos • Ver datos VILLA CARLOS PAZ. Dirección: Av. 9 de Julio 480 • Paseo de las Farolas • Villa Carlos Paz • Córdoba -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado familiar,4 min · 246 m
Supermercado Ava Max7 min · 431 m
Carniceria Carcano7 min · 441 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 557 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica9 min · 557 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 557 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 176 m
Plaza de el Fundador7 min · 478 m
Plaza Renacer10 min · 615 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual6 min · 397 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado6 min · 410 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 165.000USD 155.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 155.000 → USD 165.000+6.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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