Departamento en venta en Los Eucaliptos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Los Eucaliptos · 3 ambientes

Venta Duplex 2 Dormitorio Villa Carlos Paz Pileta

Villa Carlos Paz 25 de Mayo 400 · Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Eucaliptos, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 2.005 de la mediana (-53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 2.005
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Eucaliptos

Descripcion

Corredor Responsable: Maximiliano Saúl Bravo CPCPI 3104 • Contacto: María Victoria De Michiel El equipo de REMAX ofrece en venta este cómodo dúplex, ubicado en una zona estratégica de Villa Carlos Paz, a pocos metros de la Costanera y del Lago. Una ubicación ideal para quienes buscan estar cerca del centro, el lago y los principales puntos de interés de la ciudad. CARACTERÍSTICAS 83 m2 cubiertos distribuidos en 2 plantas Planta Baja Living, cocina y comedor en un amplio ambiente integrados Toilette Planta Alta 2 dormitorios con placard Baño completo Balcón SERVICIOS Agua corriente Luz Gas ESPACIOS COMUNES Pileta Quincho Asador REFERENCIA DE UBICACIÓN 25 de mayo Nº 483 A 1 cuadra de la Costanera. A 1 cuadra del Lago. A 3 minutos del centro de Villa Carlos Paz. A 4 minutos del Reloj Cucú. A 4 minutos del Puente Uruguay. A 5 minutos de la Terminal de Ómnibus. PRECIO 75.000 USD Expensas $ 65.000 DOCUMENTACIÓN Escritura Financia hasta 35% del valor con Crédito Lendar CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.051/mes

Necesitas ingresos por $ 2.636.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Eucaliptos

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Eucaliptos es USD 70.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Villa Carlos Paz 25 de Mayo 400, Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

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