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Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 227.800
= $ 349,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes

Duplex 2d con Vista Al Lago

Artigaz · Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Eucaliptos, 6 ambientes, 114 m², USD 227.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 163.900). El m² sale USD 1.998 contra USD 1.520 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 163.900
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Eucaliptos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.721
Precio del aviso
USD 227.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.513
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.139
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.934/mes

Necesitas ingresos por $ 7.939.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Eucaliptos

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 227.800

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Eucaliptos es USD 66.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Artigaz, Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

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