Departamento en venta en Los Eucaliptos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 87.600

Departamento en venta en Los Eucaliptos · 3 ambientes

Depto a estrenar | excelente ubicación | ideal inversión

Consultar dirección · Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Eucaliptos, 3 ambientes, 36 m², USD 87.600 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.433 contra USD 1.473 de la mediana (+65,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.473
Mediana m²
35 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Los Eucaliptos

Descripcion

Imaginá tener tu propio espacio en Villa Carlos Paz, a solo 150 metros del lago, con la tranquilidad de un complejo moderno y la comodidad de tener todo cerca. Te presentamos este departamento a estrenar, diseñado con excelentes materiales, terminaciones de calidad y un estilo moderno, dentro de un gran complejo de aproximadamente 15.000 m², con amenities, espacios comunes y comercios. Ubicación privilegiada: • 150 m del lago • 500 m de la avenida principal La unidad cuenta con 36,2 m² de superficie cubierta propia y se distribuye en: • Living comedor • 1 dormitorio • 1 baño • Balcón Además, el complejo ofrece: • 2 Asensores • Servicio de hoteleria • 2 piscinas • Asadores • Terraza y espacios comunes • Comercios dentro del desarrollo • Cocheras en subsuelo • Seguridad 24 hs, ingresos por dos calles. UNA OPORTUNIDAD PARA DISFRUTAR O INVERTIR Por sus características, ubicación y amenities, es una excelente opción tanto para disfrutar de vivir en Carlos Paz como para quienes buscan una propiedad con potencial de rentabilidad durante todo el año. FORMA DE PAGO: Contado o financiación con entrega del 80%. A estrenar. Moderno. Excelente ubicación. Una propiedad pensada para disfrutar o invertir. Entrega en diciembre 2026 Consultanos y coordinamos una visita. Joaquín Contreras Matrícula 04-5866 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Joaquín Contreras, Matrícula 04-5866 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 04-5866

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.338
Precio del aviso
USD 87.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.120
Sellos y tasas~0.5%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.954/mes

Necesitas ingresos por $ 3.051.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Los Eucaliptos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.773/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
Esta propiedad
USD 2.433/m²+37.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.433/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Los Eucaliptos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Consultar dirección, Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

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