Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 198.200

Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes

Departamento en Venta de 2 y 3 Dorm. – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos

Departamento en Venta de 2 y 3 Dormitorios – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos · Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Eucaliptos, 6 ambientes, 131 m², USD 198.200 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 227.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.513 contra USD 1.998 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.800
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
114 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Eucaliptos

Descripcion

Este exclusivo triplex a estrenar en Miralejos 17 combina la amplitud, privacidad y comodidad de una casa con los servicios y amenities de un complejo de categoría. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a pasos de la Costanera del Lago San Roque y a pocas cuadras del centro de Villa Carlos Paz, permitiendo disfrutar tanto del entorno natural como de la comodidad de tener todo cerca. La unidad se desarrolla en tres plantas y está disponible en versiones de 2 y 3 dormitorios, ofreciendo espacios amplios y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de descanso. Cuenta con cochera propia, patio privado con asador exclusivo y doble terraza con vistas panorámicas, generando diferentes espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. Además, existe la posibilidad de incorporar jacuzzi en la terraza, sumando un diferencial para quienes buscan una experiencia más exclusiva. En el interior, dispone de un amplio estar-comedor y una cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, iluminación LED y preinstalación para aire acondicionado frío/calor. El complejo ofrece además piscinas descubiertas y sector climatizado, spa, gimnasio equipado, solárium y quinchos de uso común, junto con áreas sociales pensadas para disfrutar y compartir. Es también un complejo Pet Friendly. Consultanos para más información o coordiná una visita. SIGI Inmobiliaria | CPI 7477 ..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.182
Precio del aviso
USD 198.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.796
Sellos y tasas~0.5%
USD 991
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.746.155/mes

Necesitas ingresos por $ 6.984.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Eucaliptos

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 198.200

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Eucaliptos es USD 69.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento en Venta de 2 y 3 Dormitorios – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos, Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

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