Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes

Departamento en venta en Los Eucaliptos · 6 ambientes

Departamento en Venta de 2 y 3 Dorm. – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos

Departamento en Venta de 2 y 3 Dormitorios – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos · Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Eucaliptos

Conviene mirarla

Pide USD 198.200, un 23% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Eucaliptos publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta de 2 y 3 Dormitorios – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.513lo normal · 1.9612.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 256.955
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este exclusivo triplex a estrenar en Miralejos 17 combina la amplitud, privacidad y comodidad de una casa con los servicios y amenities de un complejo de categoría. Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra a pasos de la Costanera del Lago San Roque y a pocas cuadras del centro de Villa Carlos Paz, permitiendo disfrutar tanto del entorno natural como de la comodidad de tener todo cerca. La unidad se desarrolla en tres plantas y está disponible en versiones de 2 y 3 dormitorios, ofreciendo espacios amplios y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de descanso. Cuenta con cochera propia, patio privado con asador exclusivo y doble terraza con vistas panorámicas, generando diferentes espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. Además, existe la posibilidad de incorporar jacuzzi en la terraza, sumando un diferencial para quienes buscan una experiencia más exclusiva. En el interior, dispone de un amplio estar-comedor y una cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, iluminación LED y preinstalación para aire acondicionado frío/calor. El complejo ofrece además piscinas descubiertas y sector climatizado, spa, gimnasio equipado, solárium y quinchos de uso común, junto con áreas sociales pensadas para disfrutar y compartir. Es también un complejo Pet Friendly. Consultanos para más información o coordiná una visita. SIGI Inmobiliaria | CPI 7477 ..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.182 en total: USD 198.200 del aviso mas USD 12.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.771.938 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.182
Precio del aviso
USD 198.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.796
Sellos y tasas~0.5%
USD 991
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.938/mes

Necesitas ingresos por $ 7.087.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 17 en la zona
Pan Calentito9 min · 550 m
Los Sanjuaninos9 min · 552 m
Tony9 min · 580 m
Educacion · 9 en la zona
J.DE INF. JULIETA DELFINO · inicial · privada10 min · 669 m
J.DE INF. ESC. PRIMARIA DE APLICACION IES · inicial · privada12 min · 766 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · secundaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Costanera4 min · 238 m
Plaza Sol y Lago5 min · 337 m
Costanera · Avenida Arturo Ilia7 min · 422 m
Salud
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Eucaliptos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Eucaliptos esta hoy en una mediana de USD 197.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Eucaliptos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Eucaliptos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta de 2 y 3 Dormitorios – Cochera, Patio y Doble Terraza Complejo Miralejos, Los Eucaliptos, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 198.200
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