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Departamento 3 ambientes en venta en Arruabarrena 38, Centro
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arruabarrena 38, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
75 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 4% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arruabarrena 38.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.9231.5382.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.615
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡¡ OPORTUNIDAD !!!!! DEPARTAMENTO • 2 PISO AL FRENTE • EDIFICIO DE BUENA CATEGORIA • A SOLO 50 MTRS DE AV. SARMIENTO • MUY LUMINOSO • COMO NUEVO • ASADORES EN TERRAZA • PISCINA • SOLARIUM • PLACARES • COCINA SEPARADA AMUEBLADA COMPLETA • BUENA CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN • VISTA A LAS SIERRAS • CALEFACCION CENTRAL X RADIADORES • ABERTURAS DVH • AIRE SPLITS • COCHERA PROPIA • 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO • COCINA ZONIFICADA, LIVING COMEDOR.... MODERNO Y CON DETALLES MUY CUIDADOS...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arruabarrena 38

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mayor Fernando J. Casado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Cabaña1 min · 70 m
Claudia2 min · 107 m
Lo de Ricky2 min · 116 m
Educacion · 12 en la zona
INST. DE ED. ESP. MARIETTE LYDIS · especial · privada3 min · 193 m
ESCUELA JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 513 m
J.DE INF. MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 513 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mayor Fernando J. Casado2 min · 158 m
Plaza Renacer8 min · 498 m
Plaza del Rally8 min · 538 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
CAPS DR. NORBERTO RAUL PERALTA · centro de salud · publico4 min · 263 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arruabarrena 38, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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