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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. con Patio y Cochera Centro Carlos Paz

Sargento Cabral · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 17% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.230
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA CENTRO CARLOS PAZ Ubicado en calle Sargento Cabral, a solo 2 cuadras de la peatonal de Villa Carlos Paz, este cómodo departamento se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con acceso directo desde la calle. Posee un amplio patio propio de aproximadamente 43 m², con excelente superficie aprovechable y acceso desde los ambientes principales. CARACTERÍSTICAS • 70 m² cubiertos • Patio propio de aproximadamente 43 m² • Living comedor espacioso • Cocina equipada con amoblamiento completo y mesada de granito • 2 dormitorios amplios con placard, uno con baño en suite • 2 baños completos: uno con bañera y otro con sector de ducha • Calefacción central por radiadores • Aires acondicionados • Cochera • Todos los servicios El complejo cuenta con: Piscina y terraza con asadores Expensas aproximadas: $150.000 Documentación: Escritura y planos Contactanos! #sc

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Shopping Melos6 min · 359 m
Carrefour Express6 min · 372 m
Paseo Central6 min · 373 m
Educacion · 11 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica6 min · 411 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 90 m
Plaza de el Fundador5 min · 323 m
Plaza Renacer8 min · 513 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 404 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 472 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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