venta
USD 89.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Venta: Departamento - 1 Dormitorio - Cochera y Balcón - Centro - Carlos Paz
Arruabarrena · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arruabarrena.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 1.9632.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.781
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA: Departamento ubicado en Barrio Centro, Calle Arruabarrena. A 100 metros de la costanera y a 200 metros de la peatonal.
Consta de comedor, cocina, baño , un dormitorio con placard, balcón a la calle, cochera.
Primer piso por escalera.
Expensas económicas.
Servicios: luz, gas natural, cloacas, agua. 33m2 .
Se escucha oferta y posibilidad de financiación.
Se vende amoblado como en las fotos.
Escritura.
PRECIO: U$S 60.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 63.930
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mayor Fernando J. Casado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
La Cabaña3 min · 176 m
San Francisco3 min · 199 m
Claudia3 min · 203 m
Educacion
· 12 en la zona
INST. DE ED. ESP. MARIETTE LYDIS · especial · privada3 min · 220 m
ESCUELA JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica9 min · 573 m
J.DE INF. MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Mayor Fernando J. Casado1 min · 88 m
Plaza Renacer6 min · 408 m
Plaza del Rally7 min · 477 m
Salud
· 14 en la zona
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CAPS DR. NORBERTO RAUL PERALTA · centro de salud · publico5 min · 316 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de jun de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%
- 07 de nov de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arruabarrena, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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