P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Darwin 40, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 63.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Darwin 40, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 45% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 40.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 2.0122.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.791
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo dúplex en calle Darwin – Excelente oportunidad de inversión Ubicado sobre calle Darwin, en una zona estratégica de Villa Carlos Paz, a pocos metros del centro, de la Terminal de Ómnibus y con rápida salida hacia la ciudad de Córdoba. La unidad se desarrolla en dos plantas: Planta Alta: * Dormitorio principal con placard. * Segundo dormitorio/escritorio (de menores dimensiones, sin placard). * Hall de distribución. * Baño completo. Planta Baja: * Living-comedor amplio. * Cocina integrada. * Toilette con sector de lavadero. Cuenta además con cochera doble en subsuelo, un diferencial poco habitual para la zona. El edificio dispone de pileta y asadores en la terraza. Ascensor Expensas bajas Escritura Se vende amoblado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Ecuador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Miguel Angel2 min · 103 m
Frigorifigo Villa Mar2 min · 110 m
Reviens2 min · 159 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada4 min · 247 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de Ecuador6 min · 402 m
Jardin Municipal6 min · 410 m
Jardines Municipales7 min · 429 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico6 min · 364 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 78.000USD 75.00018 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 40, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp