venta
USD 89.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en SALTA 40, Centro
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen SALTA 40, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 105.000, un 23% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SALTA 40.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.9572.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.957
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.721
- Tardaron en salir
- 85 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
CUENTA CON:
• 2 dormitorios
• 1 baño con antebaño
• cocina comedor integrada
• patio privado de 35 m2patio pto AMENITIES:
• piscina con vistas panorámicas a las sierras
• gimnasio
• SUM equipado.
SERVICIOS:
• luz
• agua
• gas DOCUMENTACION:
• Boleto de compraventa firmado, escrituración programada para 2026. -- Amoblado, posibilidad de recibir menor. -- Contáctanos para recorrer esta oportunidad en una de las zonas más cotizadas de la región.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 111.878
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SALTA 40
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Frigorifigo Villa Mar1 min · 38 m
Reviens3 min · 223 m
Miguel Angel4 min · 236 m
Educacion
· 12 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S) · superior · privada6 min · 386 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA (I.E.S.) · secundaria · privada6 min · 396 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA I.E.S. · secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Jardin Municipal8 min · 486 m
Jardines Municipales8 min · 495 m
Plaza Republica de Ecuador8 min · 528 m
Salud
· 12 en la zona
SANATORIO PRIVADO PUNILLA · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
DISPENSARIO CARLOS PAZ SIERRAS · centro de salud · publico7 min · 442 m
DISPENSARIO EL CANAL · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 21 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
- 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.609/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SALTA 40, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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