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Departamento 1 ambiente en venta en José Ingenieros 263, Centro
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen José Ingenieros 263, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 26% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros 263.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.358
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Posee una amplia cocina-comedor integrada, diseñada para maximizar el ingreso de luz natural y brindar una sensación de amplitud. 2 dormitorios cómodos, ambos equipados con sus respectivos placares. Baño completo, totalmente instalado y con terminaciones de calidad. Cochera: Incluye espacio de estacionamiento propio, un valor añadido fundamental en la zona. Amenities y Servicios: SUM (Salón de Usos Múltiples): El edificio ofrece un espacio común ideal para reuniones sociales o eventos privados. Servicios Completos: La propiedad cuenta con conexión a todos los servicios (agua, luz, gas natural y cloacas). Por su ubicación y tipología, es una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de alquiler temporario, dada su proximidad al área céntrica y comercial. Combina la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.698 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 5.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ingenieros 263

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado familiar,5 min · 295 m
Supermercado Ava Max6 min · 363 m
Carniceria Carcano6 min · 371 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica11 min · 706 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica11 min · 706 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica11 min · 706 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 248 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 428 m
Plaza Renacer9 min · 557 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual3 min · 180 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros 263, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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