Casa en venta en Villa del Lago

Casa en venta en Villa del Lago

Casa A. La Venta + Departamento

Shiller · Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
1.800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 8% mas que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Shiller.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 8647401.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 231.506
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 969
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenido a esta hermosa casa ubicada en la zona residencial de Villa del lago en la Perla de la sierras la ciudad de Villa Carlos Pazideal para aquellos que buscan un hogar espacioso y acogedor. Con una impresionante area de terreno de 1800 metros cuadrados y una construccion de 268 metros cuadrados, esta propiedad ofrece abundante espacio para disfrutar y relajarse. En su interior, encontraras en la casa principal 2 dormitorios amplios y luminosos, uno con vestidor Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados para un optimo almacenamiento y disfrutan de una vista panoramica de los hermosos paisajes que rodean la casa. La propiedad cuenta con una cocina totalmente equipada, con barra estilo americano y modernos electrodomesticos. Tambien ofrece un comodo comedor auxiliar y una despensa para mantener todo en orden. El bano auxiliar y la sala de estar con acceso directo al balcon, complementan perfectamente el diseno y la distribucion de la casa. Para tu comodidad, esta casa esta equipada con todas las comodidades modernas necesarias, como agua, aire acondicionado, electricidad, gas domiciliario y conexion a internet. Tambien cuenta con una puerta de seguridad y suelos de ceramica o marmol de alta calidad en todas sus areas. ¡Nunca te faltara nada en este hogar de ensueno! En el exterior, podras disfrutar de una gran variedad de comodidades, como un jardin bien cuidado con arboles frutales, un espacio para una barbacoa o parrilla perfecta para reuniones con familiares y amigos, y una hermosa vista de la montana. Ademas, la propiedad cuenta con acceso pavimentado y garaje para 2 vehiculos. Esta casa esta estrategicamente ubicada, en una zona cercana a tiendas de barrio y a solo unos minutos de la zona urbana de la ciudad. Disfruta de la paz y tranquilidad que ofrece vivir en medio de zonas verdes y con luz natural en la manana. Ademas, si deseas invertir, esta casa tiene un gran potencial para uso residencial bifamiliar. No pierdas la oportunidad de ser dueno de esta impresionante propiedad en una de las mejores zonas de . ¡Contactanos ahora mismo y programa tu visita para conocerla en persona! ¡Te esperamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado familiar,3 min · 214 m
Supermercado Ava Max7 min · 431 m
Carniceria Carcano7 min · 442 m
Educacion · 8 en la zona
INST. SUP. REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada8 min · 538 m
J.DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica9 min · 566 m
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 287 m
Plaza de el Fundador8 min · 534 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 683 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado5 min · 311 m
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual8 min · 499 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 30,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Shiller, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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