Casa en venta en Miguel Muñoz B · 12 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Miguel Muñoz B · 12 ambientes

Venta complejo con 3 duplex y 2 locales

Los Gigantes 500 · Miguel Muñoz B, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
7
Baños
8
Cocheras
2
Sup. cubierta
447 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miguel Muñoz B, 12 ambientes, 447 m², USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 15/09/2026 (de USD 290.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA IMPORTANTE COMPLEJO CON TRES DUPLEX Y 2 LOCALES COMERCIALES AL FRENTE EN VILLA CARLOS PAZ, MUY BUENA UBICACIÓN UBICADO sobre Los Gigantes, este complejo de 1650 m² de terreno y 447 m² cubiertos se encuentra a 2 cuadras del río, a 5 minutos del centro nuevo y a 5 cuadras de Av. Cárcano. La propiedad consta de: • 1 dúplex de 3 dormitorios, cocina, comedor, living, 2 baños y 1 cochera, con patio cerrado • 2 dúplex de 2 dormitorios, living, cocina, comedor, 2 baños y patio cerrado, de los cuales solo 1 tiene cochera • 2 locales comerciales de 65,8 m² y 32,9 m² cubiertos Además, cuenta con un galpón de 100 m². El complejo está cerrado y cercado, con tapia de material en uno de los laterales. Al frente, sobre la calle principal Los Gigantes. DOCUMENTACIÓN: • Escritura • Planos • Impuestos al día SERVICIOS: • Luz • Agua • Gas natural • Internet OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TURÍSTICA, COMERCIAL O RENTA PERMANENTE, con fácil acceso y múltiples posibilidades de uso en un mismo predio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.280.574/mes

Necesitas ingresos por $ 9.122.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 290.000USD 260.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%

Precios en Miguel Muñoz B

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Miguel Muñoz B es USD 135.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Gigantes 500, Miguel Muñoz B, Villa Carlos Paz, Cordoba

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