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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 401,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Terreno en venta en Centro

Gran Terreno a La Venta en Centro de Villa Allende

Mariani · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1362 m², USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² de lote sale USD 191 contra USD 158 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 158
Mediana m²
1281 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se vende terreno de 1370mtrs en la mejor zona céntrica de villa allende . zona de comercios y paseos . ideal para desarrollistas que quieran construir, paseos ,restaurant ,bares o duplex. se puede construir planta baja y 2 pisos. actualmente construido con casa y locales • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Panacea1 min · 58 m
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Educacion · 21 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mariani, Centro, Villa Allende, Cordoba

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