venta
USD 25.000
Terreno · 250m²
Centro · 250 m2 · hace 8 dias
Terreno en venta en Centro
Terreno en Venta Apto Housing - Villa Allende - Barrio Cumbres
Villa Allende - Barrio Cumbres · Centro, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 3164 m², USD 75.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Terreno de 3164 metros cuadrados ubicado en barrio Cumbres de la ciudad de Villa Allende, Córdoba.
Es un lote ideal para construir un housing de 4 o 5 unidades según la ordenanza vigente.
Escritura inmediata.
Servicios de luz y agua.
Zona E1 : Se autoriza una unidad funcional cada 650 metros cuadrados.
Tambien se puede hacer subdivision simple en fracciones de 1000 metros cuadrados.
Altura maxima 6.5 mts (planta baja + un piso)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 657.347/mes
Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 145.000
- Avisos relevados
- 22
- Esta propiedad
- USD 75.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Villa Allende - Barrio Cumbres, Centro, Villa Allende, Cordoba
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