venta
USD 25.000
Terreno · 250m²
Centro · 250 m2 · hace 8 dias
Terreno en venta en Centro
Lote en Venta Villa Allende Centro
Alsina 639 · Centro, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 472 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 180 contra USD 256 de la mediana (-29,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 26/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 256
- Mediana m²
- 505 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Lote en venta en villa Allende Calle alsina 623 Ubicado en zona estratégica de villa allende, ideal para local 472,5 M2 90.000usd -Escritura Para más información comunicarse al Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 744.993/mes
Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 26 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 145.000
- Avisos relevados
- 22
- Esta propiedad
- USD 85.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alsina 639, Centro, Villa Allende, Cordoba
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