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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Terreno en venta en Centro

Vendo lotes antigua estancia,seguridad escritura,v allende,

Av Padre Luchese 100, Villa Allende Centro · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
507 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 507 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 256 contra USD 180 de la mediana (+42,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 180
Mediana m²
504 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOTES EN ANTIGUA ESTANCIA URBANIZACION RESIDENCIAL DESDE 505 MT CON TODOS LOS SERVICIOS, COMERCIALIZACION EXLUSIVA OKEY LA LLAVE DE TU INMUEBLE. * BARRIO CONSOLIDADO DE CATEGORIA * INMEJORABLE UBICACION A 5 MINUTOS AEROPUERTO INTERNACIONAL CORDOBA * ESCRITURA * ACCESO CONTROLADO * SEGURIDAD 24 HS * CALLES ADOQUINADAS * S.U.M * FIBRA OPTICA, CABLEADO SUBTERRANEO * LUZ, AGUA CORRIENTE Y OBRA DE GAS APROBADA * VEGETACION DE 30 AÑOS Servicios: Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.668/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Al Campo · Ruta Provincial E-57 - Avenida Padre Luchese14 min · 884 m
Educacion
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada1 min · 49 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Padre Luchese 100, Villa Allende Centro, Centro, Villa Allende, Cordoba

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