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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Terreno en venta en Centro

Terreno - Barrio Centro

Rivera Indarte al 400 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1200 m², USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 125 contra USD 219 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 219
Mediana m²
1187 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Es un terreno ubicado en Villa Allende Centro, en diagonal al colegio 17 de Agosto. Tiene 40 mts. de frente sobre lña calle Rivera Indarte por 30 mts. de fondo, osea en total 1200 mts. totales. Tiene 30 mts. de frente al rio. Ideal para hacer un Housing, salen 7 u 8 unidades según la Municipalidad. ZONA A: FOS: 50 % / FOT: 1 Sale 1 unidad funcional habitacional cada 170 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.966/mes

Necesitas ingresos por $ 5.247.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Panacea1 min · 50 m
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Educacion · 21 en la zona
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Espacios verdes
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Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC - VILLA ALLENDE · centro de salud · privado2 min · 98 m
HOSPITAL ITALIANO VILLA ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivera Indarte al 400, Centro, Villa Allende, Cordoba

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