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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 254 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta Lote Centro Villa Allende

Av. Padre Mariani 51 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 400 m², USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 412 contra USD 204 de la mediana (+101,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 204
Mediana m²
422 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Es un terreno totalmente plano y de gran valor comercial ya que no quedan terrenos así de céntricos en la ciudad de Villa Allende. Tiene 10.30 mts. de frente por 38.40 mts. de fondo. Se pueden construir locales comerciales y arriba oficinas. Escritura en perfecto estado !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.694/mes

Necesitas ingresos por $ 5.770.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Padre Mariani 51, Centro, Villa Allende, Cordoba

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