Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta Villa Allende Golf Cordoba 2327 m² Pasaje Privado

Manuel Cornu esq Carmen de Olmos sn · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 2327 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente lote de 2.327 m ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Allende Golf, ideal para quienes buscan combinar naturaleza, privacidad y excelente entorno residencial. Se encuentra sobre un pasaje privado con ingreso desde calle Carmen de Olmos, lo que garantiza mayor tranquilidad y bajo tránsito vehicular. DIMENSIONES • 37 metros de frente • 61,45 metros de fondo POTENCIAL DE DESARROLLO La normativa permite 1 vivienda cada 1.000 m, lo que brinda la posibilidad de desarrollar hasta dos unidades independientes. Además, existe la opción de adquirir el lote lindero de 1659,22 m2, ideal para un proyecto tipo housing de hasta 4 unidades, en un entorno tranquilo. SERVICIOS • Luz • Agua • Gas envasado DOCUMENTACION • Escritura! Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para desarrollo inmobiliario en una ubicación estratégica y de gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.573/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Cornu esq Carmen de Olmos sn, Centro, Villa Allende, Cordoba

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