Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 250.000

Terreno en venta en Centro

Se vende excelente esquina Apto Desarrollo! Villa Allende.-

Del Carmen 200 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1012 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,4% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² de lote sale USD 247 contra USD 137 de la mediana (+80,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 137
Mediana m²
971 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Vásquez & Vásquez Servicios Inmobiliarios ofrece en venta: Excelente esquina apto desarrollo y/o Locales comerciales en Villa Allende.- Calle Del Carmen esquina Saavedra, Villa Allende! Superficie Total.- Denominación: Centro • Las Rosas.- Características: Usos mixtos comercial y de servicios con uso residencial. Zona de máxima mixtura de uso con funciones centrales, comercios, equipamientos y servicios a escala barrial, sectorial y urbana, máximas densidades o intensidades poblacional y edilicias.- Sup. Mín (m2): Según zona.- Frente (m): Según zona.- FOS (%): 40.- FOT: 0,6.- Índice Permeabilidad Libre (%): 50.- Índice Unidades Funcionales habitacionales: Vivienda Colectiva: según Altura Máxima / PERFIL E -Anexo Gráfico N°IV- y demás indicadores urbanísticos y condicionantes de edificación. • Altura máxima: 6,5 m. (PB+1 planta/piso) / PERFIL.- Retiro Frente (m): 6.- Retiro Esquina: 6m de cada calle principal, 4m de calle secundaria.- Retiro Lateral: No se solicitan para lotes de lado de frente menor a 16m. Para lotes mayores a 16m de frente: retiro Unilateral de 4m. Para lotes mayores a 30m de frente: Retiro Bilateral de 4m.- Retiro Fondo (m): 4.- Consultanos y vamos a verlo! CPI: 6045.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.611/mes

Necesitas ingresos por $ 8.746.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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