Terreno en venta en Centro · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 250.000

Terreno en venta en Centro · 1 ambiente

Terreno de 1.012 m² en Villa Allende. Excelente Oportunidad Comercial y Residencial en Av del Carmen

Del Carmen 233 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 260 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad de inversión en Villa Allende. Terreno de 1012m². Apto para local comercial. SE ESCUCHA OFERTA Y SE RECIBE MENOR Ubicación Privilegiada: Terreno de 1.012 m² ubicado sobre Av. del Carmen en Villa Allende, una zona con gran visibilidad, tránsito y crecimiento urbano, ideal tanto para emprendimientos comerciales como para construcción residencial. Características principales: • Superficie total: 1.012 m². • Apto para uso comercial, residencial o mixto. • Excelente frente sobre avenida estratégica. • Ideal para negocio con alto flujo de personas y servicios. • Entorno con servicios (luz, agua, gas, pavimento y accesos cercanos). Por qué es una oportunidad: Villa Allende continúa destacándose como zona con alta demanda inmobiliaria tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro — especialmente terrenos con buena ubicación y potencial de desarrollo. Potencial de Inversión: • Excelente para local comercial, oficinas o desarrollo de viviendas. • Muy buena proyección de revalorización por crecimiento urbano. • Fácil acceso a servicios principales y conexión con Córdoba Capital.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.356/mes

Necesitas ingresos por $ 8.725.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Del Carmen 233, Centro, Villa Allende, Cordoba

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