venta
USD 85.000 USD 100.000 bajo 15%
PH · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barrio Norte · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 34 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
+ ARS 120.000 de expensas
Ph en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Duplex a Estrenar, 2 Dorm. Galería con Asador, Gas Natural, Caldera Dual
C. Alto Perú · Barrio Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Barrio Norte, 3 ambientes, 98 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 969 contra USD 944 de la mediana (+2,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 944
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio Norte
Descripcion
NO APTO CREDITO Duplex a estrenar, listo para vivir.
Dueño directo Dos dormitorios, baño principal y antebaño.
Cocina con mesada de granito negro boreal y pileta de acero inoxidable.
Living-comedor luminoso con ventanales que dan al patio.
Patio con galeria, parrilla y bacha.
Cochera con pérgola metálica y acceso peatonal de adoquines.
Gas natural con caldera dual.
Tanque de agua de 800 litros con bomba presurizadora.
Ventanas de aluminio con DVH.
Preinstalación de aire acondicionado en dormitorios y living-comedor.
Pisos cerámicos de 51 x 51 en todos los ambientes.
Sin interior de placard Sin cocina
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 848.937/mes
Necesitas ingresos por $ 3.395.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
C. Alto Perú, Barrio Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
