P Proppies
Local en venta en Villa Allende Centro
Local en venta
USD 189.000
= $ 291,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Local en venta en Villa Allende Centro

Local en Venta Villa Allende

Alsina al 400 Casi Esq. Mariani · Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Allende Centro, 130 m² cubiertos, USD 189.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.454 contra USD 2.031 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
132 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Allende Centro

Descripcion

Es un local excelentemente ubicado sobre la calle Alsina Nro. 462 casi esquina Mariani, justo al lado del ingreso de mercaderías del supermercado Cordiez. Ideal para restaurar o reciclar y lograr 2 locales comerciales y oficinas en planta alta. Distribuido en una planta consta de: 6 ambientes, cocina equipada, 4 baños, pisos de cerámicos. Patio trasero con asador y galería Actualmente alquilado a SEP (Sindicato de empleados públicos) FOS: 60% FOT: 1.6 Altura Máxima edificable 10.50 mts. Retiro de frente 3 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.380
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~0.5%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.513/mes

Necesitas ingresos por $ 6.626.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Supermercados Cordiez · Avenida Goycoechea1 min · 62 m
Maxikiosko Charote2 min · 106 m
Panacea3 min · 219 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO Nº 6 VILLA ALLENDE · adultos · publica3 min · 181 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA ALLENDE ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica5 min · 340 m
C.E.N.M.A. Nº 216 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano7 min · 424 m
Polideportivo Villa Allende11 min · 703 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado1 min · 9 m
CAPRIN Nº 1 LA POLINESIA · centro de salud · publico2 min · 148 m
HOSPITAL ITALIANO VILLA ALLENDE · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina al 400 Casi Esq. Mariani, Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Allende Centro

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Local en venta
WhatsApp