venta
USD 750.000
Local en Venta en Villa Allende, Colón
Villa Allende Centro · 415 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Villa Allende Centro
Local en Venta Villa Allende
Alsina al 400 Casi Esq. Mariani · Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Centro, 130 m² cubiertos, USD 189.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Es un local excelentemente ubicado sobre la calle Alsina Nro. 462 casi esquina Mariani, justo al lado del ingreso de mercaderías del supermercado Cordiez.
Ideal para restaurar o reciclar y lograr 2 locales comerciales y oficinas en planta alta.
Distribuido en una planta consta de: 6 ambientes, cocina equipada, 4 baños, pisos de cerámicos.
Patio trasero con asador y galería Actualmente alquilado a SEP (Sindicato de empleados públicos) FOS: 60% FOT: 1.6 Altura Máxima edificable 10.50 mts.
Retiro de frente 3 mts.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 201.380
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.653.614/mes
Necesitas ingresos por $ 6.614.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alsina al 400 Casi Esq. Mariani, Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba
