venta
USD 750.000
Local en Venta en Villa Allende, Colón
Villa Allende Centro · 415 m2 · hace 22 dias
Local en venta en Villa Allende Centro · 10 ambientes
Inversión Estratégica en La Esquina Más Reconocida de Villa Allende
Av. Goycoechea 486 · Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 486 m²
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Allende Centro, 486 m² cubiertos, USD 400.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se vende la emblemática esquina del histórico Bar Oviedo – Fundado en 1942 Sale a la venta una de las esquinas más representativas de nuestra ciudad: la mítica esquina donde funciona el tradicional Bar Oviedo, testigo de más de ocho décadas de historia local.
Una ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, semáforos en las cuatro esquinas y paso de las principales líneas de colectivos, ideal para cualquier desarrollo comercial o inmobiliario.
Ubicación: Av.
Goycoechea esq.
Sargento Cabral Superficie del lote: 450 m² Superficie edificada: 486 m² Actualmente el inmueble cuenta con: Bar en pleno funcionamiento Disquería Cerrajería Planta alta con un amplio espacio, equipado con batería de baños y boxes ideales para oficinas Su visibilidad, historia y potencial la convierten en una oportunidad única para inversión, desarrollo comercial o proyecto inmobiliario de gran impacto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 426.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.499.031/mes
Necesitas ingresos por $ 13.996.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Goycoechea 486, Villa Allende Centro, Villa Allende, Cordoba
