alquiler
$2.300.000
Local comercial · 130m² · 4 Ambientes
Lomas Sur · 4 amb · 130 m2 · hace 18 dias
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Local en alquiler en Lomas Sur
ARS 2.200.000
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Local en alquiler en Lomas Sur
Av Goycoechea 130 m² Local Excelente Zona Comercial Villa Allende
Av. Goycoechea 1535 · Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lomas Sur, 130 m² cubiertos, ARS 2.200.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 2.250.000).
Historial de precio: Baja de 4,3% desde el 23/10/2026 (de ARS 2.300.000 a ARS 2.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 2.250.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 130.000
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lomas Sur
Descripcion
Local comercial en alquiler ubicado en el centro de Lomas Sur.
El inmueble cuenta con 100 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas de diseño funcional y adaptable para diversos rubros.
Dispone de 2 baños, un patio trasero que aporta ventilación y 2 cocheras descubiertas que facilitan el acceso vehicular.
El espacio destaca por ser muy luminoso, ideal para exhibición de productos.
Se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con comercios activos a su alrededor ( Correo Andreani, Iptel), paradas de colectivos cercanas y rápida conectividad con las principales avenidas.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 7.062.000
- Primer mes
- $ 2.200.000
- Deposito1mes
- $ 2.200.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.662.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.200.000· 5 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 23 de oct de 2026ARS 2.300.000 → ARS 2.200.000-4.35%
- 25 de oct de 2026ARS 2.200.000 → ARS 2.200.0000.00%
Ubicacion
Av. Goycoechea 1535, Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba
