Casa en venta en Villa Allende Parque

Vendo casa de 2 dormitorios en villa allende

Pje. Malvinas Argentinas 270 · Villa Allende Parque, Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 102 m²
Sup. total: 410 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende Parque, 2 dormitorios, 102 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 441 contra USD 1.044 de la mediana (-57,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 01/10/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 98.500
Mediana precio/m²: USD 1.044
Mediana m²: 94 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Villa Allende Parque

Descripcion

Vendo Casa en Villa Allende. Se encuentra en el límite de Villa Allende parque y El Ceibo, a mts de la nueva terminal de coniferal, muy lindo entorno a 60 mts de avenida bodereau. Superficie total: 410 mts2 Superficie cubierta: 102 mts2 La casa esta distribuida en 2 dormitorios, cocina comedor, baño, lavadero, garage y amplio patio con césped. Necesita algunas reparaciones!!! Cuenta con Escritura y planos Servicio de Luz, agua y gas natural

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.683/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

01 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Precios en Villa Allende Parque

Mediana del barrio: USD 135.000
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Allende Parque es USD 135.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.