P Proppies
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Casa en venta
USD 139.900
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Boderau 1479, San Isidro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 34% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Boderau 1479.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 950678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.500
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La mejor relación precio / producto en Villa Allende. Ubicado dentro del Housing El Jacaranda, Av. Boderau (a 150m de la rotonda de Villa Allende), consta de: En Planta Baja: Cocina comedor integrada, amplia y luminosa. Dormitorio cómodo y funcional + baño completo (posibilidad de anexarlo al estar principal). Cochera cubierta / Galería y patio de césped con asador. En Planta Alta: 2 dormitorios amplios (el principal con balcón terraza). Baño principal completo. Excelente opción para vivir o invertir, no dudes en consultarnos! Somos especialistas en barrio cerrados de Villa Allende, no dude en consultarnos por otras opciones! SALSADELLA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Somos una empresa familiar fundada en 1.971 Sucursal Cordoba: Jujuy 71 Locales 2 y 4 Sucursal Villa Allende: Vas Shopping Podes revisar otras propiedades en nuestra web WWW.SALSADELLA.COM.AR IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.064 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.064
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 27,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boderau 1479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Ceibo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Avenida Goycoechea 13274 min · 254 m
Buenos Dias4 min · 270 m
Maxikiosko Charote13 min · 863 m
Educacion
ESCUELA RDO. PADRE GASTON VERGONJEANNE · primaria · publica8 min · 508 m
J.DE INF. RDO. PADRE G. VERGONJEANNE · inicial · publica9 min · 578 m
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO Nº 6 VILLA ALLENDE · adultos · publica12 min · 781 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio El Ceibo3 min · 217 m
Plaza Centro Vecinal Lomas Sur11 min · 673 m
Plazoleta "El Vagon"13 min · 843 m
Salud
CAPRIN Nº 1 LA POLINESIA · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO MEDICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado15 min · 969 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 334.500, un 1,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 334.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boderau 1479, San Isidro, Villa Allende, Cordoba

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