venta
USD 550.000
Casa · 1200m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
San Isidro·4 amb · 4 dorm · 1200 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Padre Luchesse 1, San Isidro
USD 439.000
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Casa en venta
USD 439.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Padre Luchesse 1, San Isidro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 1.184 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 439.000, un 27% menos que lo normal entre los 8 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Padre Luchesse 1.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 798lo normal · 1.0951.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 100 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 602.172
- Tamaño normal
- 450 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 884
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en Venta en La Morada Villa Urbana , al lado de San Isidro, con fáciles accesos a colegios , comercios y farmacia.
Country con seguridad 24 horas Amplia casa : 4 dormitorios en planta baja ( principal en suite) y 2 dormitorios en planta alta también suit .
Escritorio Living +Cocina +comedor +Galería cubierta con asador **Cochera cubierta para varios autos ** + Patio con pileta y quincho cubierto ( segundo asador y baño) +Toilette +3 baños completos y sectorizados Planos y escritura Loza radiante y carpintería exrerior de aluminio con DVH
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 467.755 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 28.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.942.432 por mes con ingresos de $ 15,8 M.
Costo total realUSD 467.755
- Precio del aviso
- USD 439.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.624
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.936
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.942.432/mes
Necesitas ingresos por $ 15.769.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Luchesse 1
A pie: el espacio verde mas cercano (Placita La Herradura) a 13 minutos.
Espacios verdes
Placita La Herradura13 min · 861 m
Cancha Pan de Azucar15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 415.000, un 18,7% mas que en mayo de 2026 y un 22,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 415.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Isidro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 474.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.213/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.3%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Isidro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 379.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Luchesse 1, San Isidro, Villa Allende, Cordoba
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