venta
USD 265.000
Casa · 200m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
San Alfonso II · 6 amb · 3 dorm · 200 m2 · hace 79 dias
Casa en venta en San Alfonso II
🏡 ¡casa en venta en san alfonso 2! 🏡 financiacion directa
Av. Bodereau 9635 · San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 246 m²
- Sup. total
- 501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Alfonso II, 3 dormitorios, 246 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.325 de la mediana (-26,4%). Tiene 20 años de antiguedad.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 265.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.325
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso II
Descripcion
Ubicada en una zona privilegiada, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios diseñados para el disfrute. 📍 Ubicación: Av.
Boderau 9635, Córdoba. 💰 Precio: USD 240.000 (Posibilidad de financiación directa del propietario: entrega 80.000 usd + cuotas) 📐 Terreno: 500 m² ✨ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🛌 3 dormitorios en planta alta. 🚿 Baño completo en planta alta. 🛋️ Living-comedor (6,70 × 3,40 m). 🍳 Cocina amplia (3,60 × 3,20 m). 🧺 Lavadero y baño de servicio. 💼 Oficina / vestidor con salida independiente a la calle. 🔥 Gran galería cerrada (aprox. 45 m²) con asador y barra, ideal para reuniones. 🏊♂️ Pileta de 9 × 4 m. 🌳 Amplio espacio exterior. 💡 PLUS: El tercer dormitorio es totalmente vidriado y actualmente está acondicionado como gimnasio.
El equipamiento se puede tasar al momento de la operación para incluirlo en la compra. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 📩 Consultas y visitas por privado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 255.720
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.470/mes
Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Bodereau 9635, San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba
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