Casa en venta en San Alfonso II · 6 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en San Alfonso II · 6 ambientes

Planta Baja con Seguridad | San Alfonso II | 3 Dorm. | Apto Crédito

BODEREAU 9635 · San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso II, 6 ambientes, 200 m², USD 265.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.325 contra USD 1.325 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
189 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso II

Descripcion

Ubicación: Bodereau 9635, San Alfonso II, Villa Allende (barrio cerrado) Casa en venta en barrio cerrado San Alfonso II (Villa Allende), desarrollada en planta baja, sólida, bien construida y muy bien mantenida. Cuenta con 200 m² cubiertos sobre un lote de aprox. 600 m², con excelente distribución: 3 dormitorios con placard (principal en suite) 2 baños completos Living con hogar Cocina comedor con muebles de calidad Escritorio Lavadero / sector de guardado y espacio para herramientas En el exterior ofrece un entorno ideal para disfrutar: Jardín parquizado Piscina de natación (4,5 x 8,5) con hidro Asador Cochera doble con portón levadizo eléctrico Aberturas de aluminio blanco, luces LED y seguridad 24 hs. Apto crédito. Consultas y visitas: comunicate por WhatsApp Ver datos Terreno: 598 / 600 m² aprox Cubiertos: 200 m² ️ Ambientes: 6 ️ Dormitorios: 3 Baños: 2 + 1 toilette Cocheras: 2 Antigüedad: 15 años Apto crédito: Sí Descripción: Living con hogar Cocina comedor Puertas/ventanas de aluminio blanco Escritorio Tres dormitorios Dos baños 1 habitación para guardado / herramientas Cochera doble Portón levadizo eléctrico Asador Parque + pileta (natación 4,5 x 8,5) con hidro Luces LED Jardìn cuidado. Seguridad 24 hs ️

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.173/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BODEREAU 9635, San Alfonso II, Villa Allende, Cordoba

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