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Casa en venta en Cumbres del Golf
Casa en venta
USD 205.000
= $ 313,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Casa en venta en Cumbres del Golf

Villa Allende "Cumbres del Golf" 3 dormitorios Apta Banco

Cerro Incahuasi 1399 · Cumbres del Golf, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
732 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cumbres del Golf, 3 dormitorios, 185 m², USD 205.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.108 contra USD 1.118 de la mediana (-0,9%). Tiene 4 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 17/06/2026 (de USD 220.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Cumbres del Golf

Descripcion

Dño Vde V. Allende B Cumbres del Golf apta banco U$s 205M DVH porcel flot 3B 3D coch quincho Tel

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.428
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.780.444/mes

Necesitas ingresos por $ 7.121.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica14 min · 887 m
ESCUELA ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica15 min · 942 m
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Espacios verdes
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Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico15 min · 937 m
CENTRO DE SALUD Y PROMOCION BARRIO ESPAÑOL · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 250.000USD 205.00030 de may de 202627 de jul de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 220.000 → USD 250.000+13.64%
  2. 27 de jul de 2026USD 250.000 → USD 205.000-18.00%

Ubicacion

Cerro Incahuasi 1399, Cumbres del Golf, Villa Allende, Cordoba

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