Casa en venta en Villa Allende · 8 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en Villa Allende · 8 ambientes

Venta Casa Country La Herradura Planta Baja 3 Dorm

Mendoza 1000 · Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende, 8 ambientes, 280 m², USD 370.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.321 contra USD 994 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
263 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villa Allende

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Tomas Egea CASA EN VENTA EN COUNTRY LA HERRADURA – VILLA ALLENDE RE/MAX Mediterránea presenta esta amplia propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada sobre calle Tabaquillo, dentro del Country La Herradura. Emplazada sobre un gran terreno de 2.130 m², la casa cuenta con 280 m² cubiertos, ambientes espaciosos y una excelente iluminación natural. DISTRIBUCIÓN Hall de distribución. Living luminoso con estufa a hogar. Comedor amplio. Cocina separada. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios con placares. Baño completo. Espacio para escritorio. Lavadero independiente. Galería con asador. Depósito y espacio de guardado. Cochera para dos vehículos. Patio con pileta. CARACTERÍSTICAS La propiedad posee aberturas de aluminio, calefacción mediante calefactores, preinstalación para aire acondicionado, amplios espacios de guardado, placares, pisos de pinotea y Patagonia y sistema de riego automatizado. SUPERFICIES Terreno: 2.130 m². Superficie cubierta: 280 m². Antigüedad: 30 años. SERVICIOS Y DOCUMENTACIÓN Cuenta con agua, energía eléctrica, internet y gas natural. Escritura inmediata y expensas. AMENITIES DEL COUNTRY La Herradura ofrece quincho abierto, cancha de fútbol, cancha de tenis, juegos infantiles y Club House, entre otros espacios comunes. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad en una sola planta, grandes dimensiones y un entorno consolidado en Villa Allende. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.235
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.205.917/mes

Necesitas ingresos por $ 12.823.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
Esta propiedad
USD 370.000+76.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Allende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Allende: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1000, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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